Главная » 2018 » Январь » 15 » Административная ответственность застройщика
14:00
Административная ответственность застройщика

Административная ответственность застройщиков

напоминание социальной ответственности строительного бизнеса

Административная ответственность застройщика

В последние годы государство довольно активно принялось наводить порядок в работе застройщиков, привлекающих деньги дольщиков.

Ведь долевое строительство — это крайне значимая сфера деятельности, в социальном плане.

Жилищный вопрос — один из самых насущных в жизни каждого.

И решение этого вопроса требует немало денежных средств, достающихся, как правило, тяжелым и длительным трудом.

Поэтому ситуации, когда застройщик берет сбережения граждан на строительство жилья, однако, в итоге не справляется со своей задачей, и оставляет дольщика и без денег, и без квартиры — абсолютно недопустима.

Вот почему государство на законодательном уровне, в Федеральном законе № 214-ФЗ, четко прописало возможные пути привлечения денег дольщиков на строительство, а также порядок работы застройщика.

А за отклонение от этих требований в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрены существенные санкции, в денежном эквиваленте.

Таким образом, государство рублем пытается подстегнуть застройщиков к соблюдению прав дольщиков и требований законодательства о долевом строительстве.

 

Ответственность застройщиков

по КоАП РФ

Административная ответственность застройщика

В КоАП РФ есть статья 14.28, предусматривающая ответственность за «нарушение застройщиками требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости».

Данной статьей предусмотрены следующие составы административных правонарушений в сфере долевого строительства:

 

Первый состав: Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, которое:

  • не имеет в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права
  • и (или) привлекает денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.

За это нарушение предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа:

  • на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Причем, в законе особо отмечено, что случае нарушения лицом требований к привлечению денежных средств гражданина, связанному с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, административная ответственность, установленная частью 1 этой статьи, наступает в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности.

 

Второй состав:

  • опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию,
  • предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
  • равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.

За это нарушение предусматривается следующая ответственность:

  • наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
  • наложение административного штрафа на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

 

Административная ответственность застройщика

 

Третий состав:

  • непредоставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
  • представление отчетности, содержащей недостоверные сведения,
  • представление отчетности не в полном объеме.

Совершение данного правонарушения грозит наложением административного штрафа:

  • на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
  • на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

 

Четвертый состав:

  • непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления указанного регионального государственного контроля (надзора) и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации
  • равно представление таких сведений и (или) документов не в полном объеме или недостоверных сведений.

За совершение данного состава административного правонарушения предусмотрена санкция в виде наложения административного штрафа:

  • на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
  • на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

 

Пятый состав: непредставление лицом, обеспечивающим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о расторжении или досрочном прекращении договора страхования и (или) досрочном прекращении поручительства.

Это нарушение влечет наложение административного штрафа:

  • на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
  • на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

 

Итак, как мы видим, законодательство предусматривает довольно строгие санкции для застройщика за нарушения в сфере долевого строительства жилья.

И в конечном счете, это дает определенный эффект.

Застройщики ответственнее подходят к исполнению своих обязательств, понимая, что за нарушение им грозят очень весомые финансовые потери.

Категория: Долевое строительство. Общая информация | Просмотров: 455 | Добавил: Юрист по ДДУ | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0