Главная » 2018 » Январь » 4 » Чем регулируется долевое строительство в России?
00:37
Чем регулируется долевое строительство в России?

Нормативно-правовые акты, регулирующие долевое строительство в России

 

Правовое регулирование долевого строительства в РФ 


Правовое регулирование долевого строительстваНачиная с 2004 года, в нашей стране накопилось довольно много законов и подзаконных нормативных актов, а также документов судебной практики, которые так или иначе регулируют отношения в сфере долевого строительства.

Основным документом, определяющий правила игры на рынке долевого строительства недвижимости, как был, так и остается Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Этот федеральный закон содержит в себе большую часть правил, по которым взаимодействуют застройщики и дольщики.

Правовое регулирование долевого строительстваОтдельно отметим Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Этот документ определяет порядок деятельности юридического лица, которое является держателем средств Компенсационного фонда, создаваемого за счет отчислений застройщиков и направленного на достройку проблемных объектов либо выплату компенсаций пострадавшим дольщикам.

Правовое регулирование долевого строительства в РФТакже упомянем Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», который в параграфе 7 детально прописывает процедуру банкротства застройщика и гарантии защиты прав обманутых дольщиков в рамках данной корпоративной процедуры.

Важным нормативным документом является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в части, посвященной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) и права собственности на вновь построенные объекты недвижимого имущества.

Правовое регулирование долевого строительства в РоссииВ Уголовном кодексе РФ и в Кодексе о административных правонарушениях РФ также есть статьи, непосредственно направленные на пресечение преступлений и правонарушений в области «долевки».

Так, статья 200.3 Уголовного кодекса РФ предусматривает уголовную ответственность за «привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере» (прим.: крупным размером является сумма, превышающая 3 млн. рублей).

Правовое регулирование долевого строительства в РоссииА статья 14.28 КоАП РФ предусматривает административную ответственность застройщиков за «привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, если эти действия не содержат уголовно-наказуемого деяния».

 

Судебная практика по долевому строительству 

Правовое регулирование долевого строительства

Очень важным документом с точки зрения судебной защиты нарушенных прав участников долевого строительства является "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. Данный документ разъясняет, на что может рассчитывать дольщик в судебном споре с застройщиком, и как ему добиться победы в суде.
 

Подзаконные акты по долевому строительству 

Правовое регулирование долевого строительства в России
Также, отметим Приказ Минстроя России от 20.12.2016 N 996/пр "Об утверждении формы проектной декларации" (Зарегистрирован в Минюсте России 30.12.2016 N 45091), которым утверждена форма проектной декларации, обязательная для каждого застройщика, и порядок ее заполнения. Есть еще и некоторые иные подзаконные нормативные акты, имеющие прикладное значение, которые приняты как на федеральном уровне, так и на региональном уровне, которые непосредственно права или обязанности дольщика уже не затрагивают.

Категория: Долевое строительство. Общая информация | Просмотров: 145 | Добавил: Юрист по ДДУ | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0