Главная » 2018 » Январь » 14 » Что лучше: апартаменты или квартира?
13:00
Что лучше: апартаменты или квартира?

Апартаменты или традиционная квартира

что выбрать?

Апартаменты или квартира?На рынке строящейся недвижимости все чаще и чаще предлагаются к продаже не традиционные квартиры, а так называемые апартаменты — нежилые помещения, фактически пригодные для проживания.

Стоит ли брать апартаменты? К чему нужно быть готовым при приобретении апартаментов? Какие есть плюсы и минусы апартаментов?

Ниже мы попробуем дать ответы на эти вопросы.

Ведь "брать или не брать" — этот вопрос, на который должен ответить каждый сам за себя.

Мы лишь приведем еще некоторые наиболее существенные отличия квартир от апартаментов.

 

Отличия в части объема прав собственников квартир и апартаментов

Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности все общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

На владельцев же апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется.

В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.

Да, действующая судебная практика распространила в итоге режим общей долевой собственности на общие помещения в нежилом здании.

Однако земельного участка это по-прежнему не касается.

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом (товарищество собственников жилья, управляющая компания или непосредственное управление, совет дома). 

А также решают вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома.

И коммунальную плату собственники квартир уплачивают по тарифам «для населения», то есть на льготных началах.

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком. А оплата коммунальных услуг осуществляется по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Апартаменты или квартира?

Различия в обращении взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному листу

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание по долгам перед банком-кредитором.

А также, в соответствии с последними разъяснениями Верховного суда РФ, если жилое помещение имеет очень высокую стоимость, и вполне может быть заменено на аналогичное, но по меньшей стоимости, то на него также может быть обращено взыскание.

С учетом того, что апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше правило об "иммунитете" единственного жилого помещения к собственникам апартаментов неприменимо.

Различия в налогообложении квартир и апартаментов

Апартаменты в России - это обычные нежилые помещения, которые используют, как правило, для проживания, зачастую вместо квартиры.

Они могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены также офисы, торговые объекты, объекты общественного питания, гостиницы.

Чаще всего апартаменты располагаются в так называемых "апарт-отелях" с номерами квартирного типа.

При этом, самого термина «апартаменты» российское законодательство пока еще, на начало 2018 года, не содержит.

Соответственно, все льготы и имущественные налоговые вычеты, связанные с приобретением жилых помещений (квартир и однокомнатных жилых домов) на апартаменты, как нежилые помещения, не распространяются.

В частности, налогом на имущество апартаменты облагаются по ставкам, установленным в субъектах РФ применительно к обычным нежилым помещениям.

Апартаменты или квартира?

Различия в потребительских характеристиках квартир и апартаментов

Технические требования к проектированию жилых помещений гораздо более строгие, чем требования к нежилым помещениям, в частности, к апартаментам квартирного типа.

Это касается и инсоляции, и планировочных решений, и характеристик мест общего пользования, и степени обустройства придомовой территории, и обеспеченности парковочными местами.

Кроме того, в отношении апартаментов на начало 2018 года не предусматривалось обязательное обеспечение объектами социально-культурного назначения (соцкультбыта, СКБ): детскими садами, школами, поликлиниками и тому подобным.

Поэтому, при приобретении апартаментов для постоянного проживания, есть риск того, что в итоге возле дома вечером будет просто не припарковаться.

А ребенка в школу или детский сад придется везти за три квартала, а то и дальше - по месту его постоянной регистрации.

Поскольку распределение мест в детских садах и школах осуществляется именно исходя из места постоянной регистрации ребенка.

А в апартаментах, как мы уже ранее отметили, на настоящий момент (начало 2018 года) получить постоянную регистрацию невозможно.

Итого:

Насколько существенны вышеуказанные различия между апартаментами и квартирами, каждый для себя должен определять строго индивидуально.

Ведь перед приобретением строящегося объекта недвижимости, помимо всего прочего, нужно в обязательном порядке исследовать сам строящийся объект и изучить его фактические потребительские характеристики.

Категория: Нежилые помещения, апартаменты, студии, лофты. Машино-места. Общее имущество, земельный участок. | Просмотров: 207 | Добавил: Юрист по ДДУ | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0