Главная » 2018 » Январь » 9 » Что лучше - ЖСК или долевое строительство?
11:00
Что лучше - ЖСК или долевое строительство?

Какие есть плюсы в приобретении квартиры путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?


Альтернатива ЖСКЕсли перед Вами стоит задача приобретения строящейся недвижимости, и у Вас есть два вариант покупки — либо путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), либо путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то данная статья может оказаться для Вас в чем-то полезной.

Итак, что такое такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — мы уже разобрали.

 

Плюсы ЖСК


Преимущества жилищно-строительных кооперативовК плюсам (условным) ЖСК можно отнести следующее:

- упрощение документального оформления сделки по приобретению недвижимости. Вы приобретаете пай, становитесь участником ЖСК, и это фиксируется только во внутренних документах ЖСК. Для регистрации «сделки» Вам не нужно обращаться ни в Росреестр, ни в налоговую инспекцию.

Факт Вашего членства в ЖСК и получения пая, дающего Вам право на получение впоследствии определенной недвижимости, не регистрируется и не фиксируется ни в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ни в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

- Как правило, поскольку продажа строящейся недвижимости по схеме ЖСК для застройщиков оказывается менее трудоемкой с точки зрения оформления документов, а также ввиду того, что данная схема не особо приветствуется дольщиками, застройщик может предоставлять некоторый дисконт в цене.

Все, больше плюсов ДЛЯ ДОЛЬЩИКА в схеме ЖСК не обнаруживается.

 

Минусы ЖСК


Плюсы покупки квартиры в ЖСКНо зато есть некоторые довольно существенные минусы. Итак:

- приобретение строящейся недвижимости по схеме с ЖСК лишает Вас всех гарантий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ на случай нарушения застройщиком своих обязательств.

В частности, к схеме ЖСК не применимы базовые гарантии для дольщика:

невозможность для застройщика произвольно менять срок передачи квартиры по акту приема-передачи;
ответственность за нарушение срока передачи помещения по акту приема-передачи в размере ключевой ставки Центробанка (а для физических лиц — в размере двойной ставки ЦБР);
право застройщика отказаться от сделки и потребовать назад свои деньги, с начисленными процентами по ключевой ставке ЦБ РФ (для физических лиц — в двойном размере), при нарушении застройщиком срока передачи квартиры по акту.

- приобретение квартиры по схеме ЖСК не фиксируется в ЕГРН. Это теоретически расширяет возможности для мошеннических и иных недобросовестных действий застройщика. По этой же причине нет возможности, путем заказа выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, на котором ведется строительство, узнать, сколько пайщиков привлечено к финансированию строительства данного дома.

Плюсы ЖСК- в отношении продажи строящейся недвижимости через ЖСК нет такого контроля со стороны государства, как в отношении долевого строительства. То есть контроль есть, и последнее время он только усиливается, то тем не менее он не такой сильный, как в отношении «долевки».

В последние годы в законодательство (в частности, Жилищный кодекс РФ) внесены нормы о контроле за деятельностью ЖСК со стороны органов государственной власти субъектов РФ. Однако, круг полномочий не столь широкий, как в отношении застройщиков, работающих по 214-ФЗ.

Вот основные, базовые, отличия ЖСК от «долевки». Как мы видим, ЖСК — это гораздо менее предпочтительный вариант вложения денег в "стройку". Он не дает дольщику тех гарантий, которые предоставляет 214-ФЗ. Поэтому, если есть возможность выбора из двух вариантов — ЖСК или «долевка» — то однозначно лучше выбрать «долевку».
Категория: Долевое строительство. Общая информация | Просмотров: 163 | Добавил: Юрист по ДДУ | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0