Главная » 2018 » Январь » 7 » Что можно купить по договору долевого участия?
10:27
Что можно купить по договору долевого участия?

Какие объекты недвижимости дольщик может приобрести по ДДУ

Какие объекты можно купить по ДДУПо договору долевого участия в строительстве дольщик может приобрести довольно большой спектр объектов недвижимости. В этом отношении Федеральный закон № 214-ФЗ применяется в довольно широких пределах, причем дольщиками могут выступать не только физические лица (граждане, иностранные граждане, лица без гражданства), но также и юридические лица, индивидуальные предприниматели и любые иные субъекты права.

Перечень объектов недвижимости, которые можно купить по договору долевого участия, можно условно разделить на два вида — это жилые объекты и нежилые объекты.

 

Жилые объекты


Что можно купить по ДУК жилым объектам относятся прежде всего жилые помещения - квартиры. В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям).

Поскольку в квартире как жилом помещении возможно постоянное или временное проживание граждан, то в квартире возможна государственная регистрация граждан.

К жилым объектам можно также отнести жилой блок в таун-хаусе, который строго юридически является той же самой квартирой, и одноквартирный жилой дом.

Нежилые объекты


Что можно купить по ДДУК нежилым объектам, приобретение которых возможно по договору долевого участия, относятся нежилые помещения и нежилые здания. Отличительной чертой нежилых помещений является то, что они не предназначены для постоянного проживания граждан.

При этом, есть нежилые помещения, которые технически могут быть только местом временного пребывания людей. Примером таких помещений являются апартаменты - нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

Кроме того, к нежилым помещениям, пригодным для временного пребывания людей, можно отнести разного рода разновидности апартаментов: лофты, пространства для жизни, различного рода студии и уютные уголки, и прочие наименования, формируемые неуемной фантазией маркетологов.

Что можно купить по ДДУ Суть у всех этих нежилых помещений одна: рыночная ситуация требует предложения квартир, однако градостроительные ограничения не позволяют строить на том или ином земельном участке многоквартирные дома, допуская строительство только нежилых объектов. В итоге, застройщик выводит в продажу подобные псевдо-квартиры, квази-жилье, по сути своей квартиры, а юридически — гостиничные номера, как бы застройщик их не именовал.

В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Вторым видом нежилых помещений являются те помещения, которые технически не предназначены для временного проживания или пребывания людей. К ним относятся офисные, торговые, производственные помещение, встроенные паркинги и любые иные.

Что можно купить по договору долевого участияДопустимо приобретение по договору долевого участия и отдельных зданий, к примеру, зданий многоуровневых парковок, которые обычно строятся во дворах многоквартирного дома для нужд автомобилистов — жильцов этой новостройки.

И еще одним видом нежилых объектов, который можно приобрести по договору долевого участия и который появился совсем недавно, является машино-место. Машино-место в действующем законодательстве определяется как предназначенная для размещения транспортных средств часть здания или сооружения, если границы такого помещения, части здания или сооружения описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете. Что можно купить по ДДУ

Таким образом, как мы видим, договор долевого участия пригоден для оформления прав на практически любой вид вновь создаваемых объектов капитального строительства, в силу чего является универсальным юридическим механизмом осуществления инвестиций в строящуюся недвижимость.

Категория: Долевое строительство. Общая информация | Просмотров: 127 | Добавил: Юрист по ДДУ | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0