Главная » 2018 » Январь » 13 » Что такое апартаменты?
12:29
Что такое апартаменты?

Что такое апартаменты

которые набирают популярность на рынке строящейся недвижимости России?

Апартаменты

Апартаменты — это по сути псевдо-жилье, квази-квартиры.

Апартаменты строятся в той ситуации, когда земельный участок, на котором застройщик хочет построить многоквартирный дом, в соответствии с градостроительными регламентами (Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, например) не предназначен для строительства жилья.

То есть на данном земельном участке можно строить только нежилые здания. Но в то же время, очевидно, что жилье в данной локации будет пользоваться гарантированным спросом у населения.

В подобных ситуаций застройщик идет на хитрость: строит на этом земельном участке формально нежилое здание — гостиницу для длительного пребывания.

А по сути — все тот же многоквартирный дом.

По этой причине апартаменты и называют псевдо-жильем.

Минусом апартаментов

является то, что к ним не применимы ряд обязательных правил, которые действуют в отношении жилых помещений, как то:

  • обеспеченность парковочными местами около дома,
  • наличие мест в детских садах и школах для детей будущих жильцов,
  • инсоляция помещений,
  • планировка мест общего пользования и некоторые иные.

Апартаменты

Кроме того, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства.

Также, не все банки выдают доступную жилищную ипотеку на приобретение апартаментов (поскольку формально приобретается не жилье, а нежилое помещение).

Но есть и некоторый плюс: апартаменты как правило немного дешевле, чем полноценные квартиры (за счет меньшей стоимости земельного участка и меньших требований к инфраструктуре апарт-отеля).

Если учесть, что опытные застройщики при строительстве апартаментов, чтобы повысит их потребительскую ценность и как следствие — рыночную стоимость, на добровольных началах соблюдают требования, предъявляемые к жилым помещениям, то на выходе зачастую получается очень и очень интересный продукт.

К тому же, в части обеспечения апартаментов объектами социально-культурного назначения, региональные власти все чаще и чаще выдвигают к застройщикам те же требования, что и в отношении многоквартирных домов.

Учитывая тенденцию к сближению правового регулирования апартаментов и жилых помещений, вероятно, вскоре любые потребительские различия между апартаментами и традиционными квартирами сойдут на нет.

Апартаменты

Технические требования к апартаментам

Ниже мы приводим некоторые выдержки из нормативно-технических документов, действующих в РФ и предусматривающих технические требования к данному виду недвижимости: "СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр):

Жилые помещения в виде апартаментов квартирного типа и квартир-общежитий по составу и планировочным параметрам также должны соответствовать СП 54.13330 (СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"):

6.2.2. Все жилые комнаты гостиничных номеров, апартаментов квартирного типа и общежитий квартирного типа должны иметь естественное освещение. Требования к их естественному освещению принять согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278, к инсоляции и солнцезащите - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076. Требования к инсоляции и солнцезащите приведены также в [10]. При этом в общежитиях должно инсолироваться не менее 60% жилых комнат. Время инсоляции гостиничных номеров не регламентируется. Номера, ориентированные на сектор горизонта 180° - 270°, должны иметь солнцезащитные устройства. Кухни в апартаментах квартирного типа допускается проектировать с освещением вторым светом или в виде ниш, независимо от числа жилых комнат. Санузлы апартаментов допускается проектировать совмещенными, независимо от числа жилых комнат.

6.2.3. Апартаменты квартирного типа проектируют из расчета заселения одной семьей. Общежития квартирного типа - из расчета заселения одной семьи в каждую комнату.

6.2.4. В составе квартир и апартаментов квартирного типа допускается предусматривать кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы), кабинет массажа на одного специалиста.

6.2.5. Гостиничные номера допускается проектировать в виде одной жилой комнаты. При необходимости в их состав могут быть включены дополнительные комнаты, передняя, санитарный узел, гардеробная. Допускается предусматривать возможность объединения двух и более смежных номеров, а также устройство при номерах кабинетов (офисов).

6.2.6. Гостиничные номера повышенной комфортности (апартаменты, президентские, люкс) следует проектировать в составе двух и более жилых комнат, предусматривая не менее двух санитарных узлов. Состав других дополнительных помещений и оборудования, включая кухонное, определяют заданием на проектирование. В составе апартаментов допускается предусматривать помещения для личного обслуживающего персонала (жилую комнату, служебную комнату со шкафами, санузел).

6.2.7. Все гостиничные номера должны иметь встроенные шкафы для верхней одежды, белья, багажа, размещенные в передней или жилой комнате, - из минимального расчета 1 шкаф (0,60 x 0,55 м) на одного проживающего. В номерах повышенной комфортности с числом комнат 3 и более при спальных помещениях следует предусматривать гардеробные площадью не менее 6 м2.

6.2.8. Высоту прихожих, коридоров и санузлов гостиничных номеров следует принимать не менее 2,1 м, жилых комнат - не менее 2,5 м. Ширину жилых комнат следует принимать не менее 2,4 м, ширину прихожих - не менее 1,05 м.

Категория: Нежилые помещения, апартаменты, студии, лофты. Машино-места. Общее имущество, земельный участок. | Просмотров: 151 | Добавил: Юрист по ДДУ | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0