Главная » 2018 » Январь » 17 » Договор долевого участия: основные характеристики
16:36
Договор долевого участия: основные характеристики

Договор долевого участия

основные характеристики

Договор долевого участия

Договор долевого участия на 2018 год является основной правовой формой приобретения строящейся недвижимости.

Приобретение строящейся квартиры по ЖСК в настоящее время встречается довольно редко. Поскольку у граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, гораздо больше доверия к ДДУ, нежели к паю в жилищно-строительном кооперативе.

Поэтому, в настоящее время с некоторой долей уверенности можно сказать, что строящуюся недвижимость в России можно на практике купить только по одному варианту — по договору долевого участия (ДДУ).

 

Приобретение строящейся недвижимости по 214-ФЗ

самый надежный вариант инвестирования в строительство

Приобретение недвижимости по 214-ФЗ

Приобретению строящихся жилых и нежилых помещений по договору долевого участия посвящен специальный нормативно-правовой документ — Федеральный закон № 214-ФЗ.

Данный закон целиком и полностью регулирует правоотношения между дольщиком и застройщиком в связи с приобретением жилья на этапе строительства.

И этот нормативный документ дает исчерпывающую характеристику договора долевого участия.

 

Итак, что же присуще ДДУ согласно действующему законодательству РФ

Первое: договор долевого участия направлен на приобретение исключительно строящейся недвижимости. Готовые объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, по ДДУ не приобретаются.

Договор долевого участия можно заключить только в отношении объекта, на строительство которого застройщику выдано разрешение на строительство. Однако который еще не построен до конца и застройщик еще не получил Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Договор долевого участия

Второе: Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). И считается заключенным только с момента такой регистрации.

Регистрация ДДУ является гарантией от двойных продаж, поскольку в отношении одного объекта долевого строительства может быть зарегистрирован только один договор долевого участия.

 

Третье: Договор долевого участия могут заключить только специальные субъекты - дольщик и застройщик. Дольщик — это лицо, физическое или юридическое, которое вносит деньги застройщику и затем принимает по акту построенный объект долевого строительства.

А застройщик — это юридическое лицо, которое обладает на праве собственности или аренды земельным участком под застройку, и которому выдано в установленном порядке Разрешение на строительство здания на этом земельном участке.

 

Четвертое: Договор долевого участия имеет специальное нормативное регулирование — Федеральным законом № 214-ФЗ. В вопросах долевого строительства нормы Федерального закона № 214-ФЗ применяются в приоритетном порядке.

И только если какие-либо моменты 214-ФЗ не урегулированы, то в субсидиарном порядке применяются общие положения гражданского законодательства.

ДДУ характеристики

Пятое: к отношениям в сфере долевого строительства применяется Закон о защите прав потребителей. Однако только в той части, которая не урегулирована напрямую 214-ФЗ, то есть субсидиарно.

Однако, даже субсидиарного применения законодательства о защите прав потребителей вполне достаточно для обеспечения серьезной юридической защиты дольщиков.

Это касается прежде всего права дольщика на получение штрафа за отказ застройщика выполнить требования дольщика в добровольном порядке.

Размер штрафа составляет 50 (пятьдесят) процентов от всех сумм, взысканных судом с застройщика в пользу дольщика.

 

Шестое: договору долевого строительства характерны множественные гарантии и механизмы юридической защиты для дольщика, который в ДДУ рассматривается как слабая сторона.

В частности, 214-ФЗ предусматривает:

  • залог земельного участка в обеспечение выполнения обязательств застройщика перед дольщиками,
  • многочисленные требования к застройщикам (по размеру уставного капитала, размеру собственных средств и так далее),
  • права дольщика на случай просрочки застройщика (взыскание неустойки, расторжение ДДУ и возврат всех уплаченных денег),
  • обязанность застройщиков отчислять средства в Компенсационный фонд, а также проводить расчеты с дольщиками через эскроу-счета,
  • и многие другие, о которых подробно написано на других страницах нашего сайта.
Категория: Заключение договора долевого участия | Просмотров: 188 | Добавил: Юрист по ДДУ | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0