Главная » 2018 » Январь » 11 » Какие бывают застройщики? Как не ошибиться в выборе застройщика? Плохие, средние, хорошие и пока еще не понятные застройщики
11:40
Какие бывают застройщики? Как не ошибиться в выборе застройщика? Плохие, средние, хорошие и пока еще не понятные застройщики

Как выбрать надежного застройщика?

как сделать правильный выбор?

Выбор правильного застройщика

При приобретении строящейся недвижимости критически важным является правильный выбор застройщика.

На этапе выбора застройщика решается судьба всего затеянного Вами мероприятия по покупке квартиры или нежилого помещения в строящемся доме.

Как найти надежного застройщика, который не обманет?

Которому хватит сил и средств достроить дом вовремя, качественно, и передать квартиру по акту в срок?

На что обратить внимание?

В каких случаях следует насторожиться?

Мы попробуем ответить на эти вопросы.

Выбор надежного застройщика

пошаговая инструкция

Итак, первое и основное, что нужно иметь ввиду: при приобретении недвижимости в строящемся доме абсолютной гарантии получения квартиры в срок нельзя получить ни у одного застройщика.

Современной истории известно немало случаев, когда рушились на первый взгляд очень стабильные строительные компании с хорошей репутацией и большим опытом работы на рынке долевого строительства.

Ведь долевое строительство — это та же предпринимательская деятельность, которая, как известно, всегда носит рисковый характер.

И если Вы вкладываете деньги в данный процесс, то так или иначе принимаете часть рисков на себя.

Но зато приобретаете и определенный бонус, а именно — существенную экономию на цене покупки недвижимости.

Поэтому, самым главным в долевом строительстве является оценить все риски и по возможности свести их к минимуму.

Итак, на что обратить внимание при выборе застройщика:

Выбор надежного застройщика

Первое - это опыт компании.

Следует уточнить, как долго застройщик работает на рынке, какие у него есть завершенные проекты? 

Были ли проблемы со сроками ввода в эксплуатацию по предыдущим проектам?

Всю эту информацию без особого труда можно найти в сети Интернет, если немного поискать.

Если застройщик имеет тенденцию к нарушению сроков ввода домов в эксплуатацию, то это должно Вас насторожить.

Поскольку это означает, что у застройщика не такой уж большой запас финансовых ресурсов, который позволяет без проблем достроить объект вовремя.

Значит, появлялись «кассовые разрывы», когда стройка тормозилась из-за нехватки финансирования.

В любом случае, причину просрочки застройщика нужно выяснять, поскольку, к примеру, просрочка может произойти и по не особо зависящим от застройщика причинам, что также нередко случается.

В частности, при нарушении монополистами своих обязательств по подключению построенного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, тепло, газ, электричество).

Либо при банкротстве генподрядных организаций, привлеченных застройщиком к строительству объекта.

Либо если застройщик просто допустил ошибку в планировании срока ввода в эксплуатацию, и в итоге не смог уложиться в намеченный срок, несмотря на выполнение работ в нормальном темпе, без задержек.

Второе, на что стоит обратить внимание — это наличие у застройщика проектного банковского финансирования.

Ведь банки, перед тем, как предоставить застройщику кредит на строительство объекта, сами тщательно оценивают все риски, изучают застройщика, исследуют сам проект строительства. 

Причем делают это на высоком профессиональном уровне, запрашивая у застройщика огромное количество документов, которые обычному дольщику ни за что не получить.

Поэтому, если застройщик может похвастать проектным финансированием, получаемым у банка из ТОП-5, то это является жирным плюсом для этого застройщика.

Это говорит как о его надежности, так и о продуманности и рентабельности реализуемого им проекта строительства.

Третий немаловажный момент — это количество банков, аккредитовавших строящийся объект.

При аккредитации того или иного проекта в конкретном банке, для целей получения гражданами ипотеки на приобретение жилья в этом проекте, застройщик и его проект проходят проверочную процедуру, схожую с той, что проводится при проектном финансировании.

Не столь сложную и углубленную, но тем не менее существенную.

Ведь банку, который дает крупный ипотечный кредит, очень важно, чтобы этот кредит имел качественное обеспечение, которым является строящаяся квартира.

Ведь если объект не будет достроен, то банк лишится возможности, при просрочке по кредиту, обратить взыскание на эту квартиру, что банку совсем не интересно.

Четвертое — это окружение и корни застройщика.

В частности, важно знать, кто конкретно является конечным бенефициаром застройщика.

Если это уважаемый и известный человек, с хорошей репутацией, не замеченный в какого-либо рода неприятных историях, то это большой плюс для застройщика.

А вот если бенефициар застройщика ранее вел сомнительную деятельность, имеет не очень хорошую репутацию, владел другими компаниями-застройщиками, которые уже обманывали дольщиков, может даже и в других регионах РФ, то это крайне тревожный сигнал.

Не исключено, что прежние сомнительные истории могут повториться и в Вашем случае.

Выбор хорошего застройщика

Узнать информацию о бенефициаре застройщика довольно просто.

Во-первых, можно позвонить в офис застройщика и задать вопрос "в лоб": «Кто у Вас тут хозяин?».

Во-вторых, можно узнать из электронной выписки из ЕГРЮЛ, заказанной на сайте nalog.ru по ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) компании-застройщика.

В-третьих, можно просто поискать по Интернету с запросами типа «строительная компания «Лучшая» кто владелец, кто учредитель».

Пятое - это излишне низкие, демпинговые ценовые предложения на квартиры и помещения в объекте.

Бесплатный сыр только в мышеловке.

Слишком дешевое практически никогда не бывает хорошим.

Да, бывают у застройщиков акции, но это другая история, которая имеет маркетинговый характер, и ею вполне стоит воспользоваться, если не обнаружено иных противопоказаний.

Но вот если застройщик держит «неприлично низкие» цены длительное время, то скорее всего это свидетельствует о нехватке свободных денежных средств, и попытке заткнуть финансовую яму за счет средств дольщиков.

В такой ситуации есть риск нарваться на финансовую пирамиду, которая рано или поздно, но обязательно приводит к печальным последствиям.

Итак, мы разобрали основные, на наш взгляд, моменты, связанные с определением надежности застройщика.

В качестве примера надежного застройщика, на который можно смело ориентироваться при выборе застройщика в Вашем регионе, мы приведем компанию Северный город из Санкт-Петербурга.

Это как раз тот случай, когда риски дольщика при вложении денежных средств в долевое строительство сводятся к минимальным значениям.

При этом, проекты Северного города, как правило, отличают качество и продуманность, и внимание к мелочам.

Также, очень неплохо строит Строительная компания КВС.

Категория: Долевое строительство. Общая информация | Просмотров: 231 | Добавил: Юрист по ДДУ | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0