Главная » 2018 » Январь » 12 » Почему цена на разные объекты долевого строительства разная?
12:00
Почему цена на разные объекты долевого строительства разная?

Почему цены на квартиры в казалось бы схожих многоквартирных домах порой так разительно отличаются друг от друга?

Те, кто когда-то выбирал себе квартиру в строящемся доме, наверняка обращали внимание на то, что порой на первый взгляд очень похожие квартиры у разных застройщиков в разных объектах довольно существенно отличаются по цене.

Казалось бы, с чего вдруг?

цены на квартиры

Однако, при более внимательном рассмотрении, можно увидеть в сравниваемых квартирах очень существенные различия, которые и оказывают ключевое влияние на их рыночную цену.

Итак, что оказывает принципиальное влияние на итоговую стоимость жилья, которая складывается на рынке?

Факторов много, и мы будем называть их в порядке простого перечисления, а не в порядке значимости.

Первое — это локация, то есть место нахождения Вашего дома на карте города или района.

По мере приближения к центру города недвижимость дорожает в цене - это незыблемое правило, которое одинаково действует практически во всех мегаполисах.

В частности, этот принцип стопроцентно действует в Санкт-Петербурге, где центр — это не только округ деловой и торговой активности, но и скопление основных исторических достопримечательностей.

Купить квартиру в центре Санкт-Петербурга — это оказаться в окружении истории, творить историю, быть частью истории великого города.

Второе — это уровень комфортабельности дома, его классности.

Недаром дома, по мере возрастания стоимости квартир в них, делят на условные категории, в порядке возрастания цены: «эконом», «комфорт», «бизнес», «элита» и «ультра-элита».

цены на квартиры

Классность дома определяется как качеством применяемых строительных материалов, уровнем технических и дизайнерских решений и технического оснащения дома, так и степенью комфортабельности дома для проживания: это высота потолков, качество и дизайн отделки мест общего пользования (парадных, лифтовых холлов, придомовой территории, иных мест общегопользования), размер окон и качество стеклопакетов, разного рода «опции» типа закрытой дворовой территории, охраны и видеонаблюдения, стойки ресепшн с менеджером дома, и т. п.).

Третье - это застройщик.

Есть застройщики, которые давно на рынке, имеют хорошую репутацию, обладают финансовой стабильностью, имеют богатый опыт строительства домов самого различного класса.

Этим застройщикам не надо уже ничего доказывать, не надо завоевывать рынок и доверие покупателей, потому что они его уже давно завоевали.

У таких застройщиков квартиры, при прочих равных данных, чуть подороже.

Зато, в обмен на повышенную стоимость, покупатель получает определенную уверенность в том, что его дом будет построен, и при этом построен качественно, как изначально и заявлялось в рекламном буклете.

А есть застройщики «молодые», которе только выходят на рынок, и о которых еще мало информации.

Такие застройщики еще не вызывают большого доверия у покупателей, и потому используют один из двух методов привлечения к себе потребительского интереса (либо оба сразу): это высокая потребительская ценность продукта (за счет дизайна, планировок, качества материалов, инновационных технических решений, и тому подобного) и привлекательная, на фоне расценок других застройщиков, цена либо выгодные условия оплаты.

Хотя, опять-таки, слишком низкая цена может и отпугнуть потенциального покупателя, который заподозрит наличие у застройщика «финансовой пирамиды» или иной недобросовестной схемы.

Поэтому с ценовым демпингом главное — не переборщить, чтобы не получить обратного эффекта.

цены на квартиры

Вот три основных, базовых, критерия для определения цены строящегося объекта.

Мы в данной ситуации не принимаем во внимание вынужденный демпинг, когда застройщик устанавливает низкие цены по причине того, что находится в предбанкротном состоянии — в такую стройку мы вкладываться категорические не рекомендуем ни за какие деньги.

И также не рассматриваем варианты, когда застройщик проводит разного рода скидочные акции, к примеру, чтобы подхлестнуть интерес к тому или иному объекту, либо восполнить свой cash-flow.

Подобные ситуации не являются перманентными, но если Вы такую возможность встретите, то это будет для Вас удачным случаем выгодно купить квартиру, который лучше не упускать.

Категория: Долевое строительство. Общая информация | Просмотров: 129 | Добавил: Юрист по долевому строите | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0