Главная » 2018 » Январь » 5 » Преимущества долевого строительства
00:49
Преимущества долевого строительства

Плюсы и выгоды от вложения денег в строящуюся недвижимость


Выгодно ли вкладывать деньги в строящуюся недвижимость?


Выгоды долевого строительстваКакие у долевого строительства преимущества по сравнению с приобретением готового жилья у застройщика или подержанного жилья на вторичном рынке? Мы постараемся ответить на эти вопросы.

Итак, преимущества долевого строительства жилья просты:

- Защита от инфляции. Вы фиксируете цену будущей квартиры исходя их тех цен на материалы и строительные работы, а также средних цен на готовую недвижимость и ставок банковского процента, которые есть на текущий момент, то есть на момент совершения сделки.

Дальнейшее удорожание строительства (повышение стоимости материалов, либо расценок на работы подрядчиков, либо банковских кредитов, либо общее обесценивание национальной валюты) — это уже является риском застройщика. Цена квартиры по ДДУ увеличению не подлежит. Застройщик обязан построить и передать Вам квартиру ровно по той цене, которая согласована в договоре долевого участия.

- Квартира в строящемся жилье существенно дешевле, чем квартира в готовом жилье. Да, сейчас, в 2018 году, разница уже не такая большая, каковой она была лет 10 назад. Однако, в общем и целом, разница между строящейся и готовой недвижимостью немного все же выше той прибыли, которую бы Вы получили, если бы положили эти деньги, которые потратили на квартиру, на банковский депозит.

Преимущества долевого строительстваПо сути, получается нечто среднее между ставкой банковского депозита для физических лиц и кредитными ставками, по которым застройщики получают финансирование у банков. Также надо учитывать, что деньги имеют свойство обесцениваться. Зачастую три миллиона сейчас — это уже не те три миллиона, которые были год или дав года назад.

А недвижимость практически всегда в цене, особенно если она приобретена в качественном объекте в удачной локации. Не говоря уже о ситуациях кризисного характера, связанных со значительными скачками инфляции или, что того хуже, девальвацией национальной валюты.

- На этапе, когда жилой дом еще в стадии строительства, у дольщика гораздо больше выбор квартир и помещений. Он может рассмотреть самые разные варианты и выбрать тот, который ему понравится больше всего: по площади, по планировке, по расположению по отношению к частям света, по этажу и иным характеристикам.

А приобретение готового жилья подразумевает все же гораздо больший компромисс, и очень часто приходится брать то, что есть, и мириться с теми неудачными свойствами, которые есть в квартире, ввиду отсутствия достойных альтернативных вариантов.

- Приобретая квартиру по договору долевого участия, Вы приобретаете квартиру, которую сразу можете сделать под себя. Там еще никто до Вас не жил, не делал ремонт, не пользовался сантехникой, никаких событий в этой квартире не происходило. Жизнь в квартире, приобретенной по договору долевого участия, начинается в чистого листа, и Вы будете первым участником всех событий. Возможно, данный подход несколько изотеричен, но для некоторых он тоже имеет значение.

Выгоды долевого строительства- Если Вы специалист по недвижимости и можете на раннем этапе строительства определить тот многоквартирный дом, цены на строящиеся квартиры в котором явно недооценены рынком (в силу разного рода причин, ведь на Крестовском и Каменном острове в Санкт-Петербурге тоже не сразу начали строить), то приобретение квартиры в строящемся доме может стать очень удачной инвестицией.

В таком случае, после ввода дома в эксплуатацию квартира может быть перепродана с очень хорошей наценкой, либо выгодно переуступлена в предверии ввода дома в эксплуатацию.

- Также очень важный момент: приобретение квартиры у застройщика — это дополнительная гарантия надежности сделки. Поскольку до Вас не было никаких других собственников, не было никаких других отчуждений квартиры, никаких промежуточных сделок, доверенных лиц, разделов имущества и тому подобного, что всегда несет в себе определенные риски последующего оспаривания сделки.

Ведь Росреестр у нас работает не безупречно, и полностью снимать данные риски нельзя. Это уже не говоря о квартирах, доставшихся по наследству, когда в любой момент могут появиться какие-то «обделенные» наследники, заявить свои права на наследство и оспорить сделку по приобретению квартиры.

Выгоды долевого строительстваВ долевом строительстве эти риски полностью исключаются, поскольку каждый ДДУ регистрируется в Росреестре, за застройщиками тщательно наблюдают региональные контролирующие органы, и возможность двойной продажи практически полностью исключена.

В любом случае, если застройщик более или менее достойный, то его руководство вряд ли рискнет совершать данное уголовно наказуемое по статье 159 УК РФ деяние, ставя под удар свою репутацию, весь свой строительный бизнес и собственно свою свободу.

- Квартира в новостройке — это, как правило, квартира, построенная по самым современных строительным технологиям, в том числе в части планировок, строительных материалов, коммунального обслуживания, благоустройства мест общего пользования и придомовой территории, и разного рода других приятных и полезных «опций».

Таким образом, как Вы видите, преимуществ у долевого строительства довольно много. Но, есть и ряд факторов риска, о которых речь пойдет в других публикациях.

Категория: Долевое строительство. Общая информация | Просмотров: 222 | Добавил: Юрист по долевому строите | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0