Главная » 2018 » Январь » 6 » Риски при долевом строительстве
10:00
Риски при долевом строительстве

Риски в долевом строительстве

Чем рискует дольщик, заключая ДДУ 

Риски при ДДУ
Решив осуществить инвестирование в строящуюся недвижимость, дольщику неизменно придется столкнуться с рядом рисков и опасностей, связанных с долевым строительством жилья. Кроме того, нужно будет взвесить и оценить некоторые объективные минусы, связанные с вложением денег в «долевку».

 

В частности, к недостаткам долевого строительства жилья мы можем отнести следующие:

 

- деньги сейчас — квартира потом. Значительный промежуток по времени между заключением договора долевого участия и получением квартиры по акту, в течение которого много чего может произойти.

Есть риск того, за это время застройщик обанкротится и не сможет передать квартиру, а участник долевого строительства станет обманутым дольщиком.

Причиной банкротства застройщика могут быть самые разные факторы:
1) и непрофессионализм девелопера, которые не смог должным образом просчитать экономику проекта;
2) и мошеннические действия руководства застройщика, которые решили присвоить деньги дольщиков;
3) и кризисные явления к экономике, удорожание материалов и строительных работ.

Риски при ДДУТут дольщику можно только посоветовать либо приобретать жилье у надежного застройщика, который, как правило, продает чуть подороже. Либо покупать квартиры в домах с высокой степенью готовности (под высокой степенью готовности мы понимает практически полное возведение дома, включая отделку фасадов и остекление), которые также дороже квартир «на фундаменте».

-
Необходимость оценить застройщика. Дольщику нужно как-то оценить ряд важных факторов, определяющих надежность вложения инвестиций:
1) надежность и финансовая устойчивость застройщика: нет ли долгов по налогам, какие финансовые обороты, прибыль
2) правоустанавливающие документы на земельный участок: имеет ли право застройщик строить на этом земельном участке
3) разрешительная и градостроительная документация: можно ли в принципе на данном участке, в соответствии с градостроительными нормативами и регламентами, строить дом
4) подключение к сетям инженерно-технического обеспечения: не останется ли дом без воды света тепла и газа?

Риски долевки-
Квартиры еще нет, ее не посмотреть, не пощупать, не оценить качество и прочие потребительские характеристики, не примерить на себя, не выглянуть из окон и так далее. Не то, чтобы Вы покупаете «кота в мешке», но чем-то на это похоже.

В офисе застройщика Вам дадут красочные буклеты с яркими иллюстрациями, но — это только картинка. А в реальности построенный объект может очень сильно отличаться от этих рекламных брошюр.

Есть риск того, что построенная квартира будет отклоняться от тех характеристик, которые указаны в договоре долевого участия. В частности, будут ниже потолок, чем было обещано, либо балкон или лоджия будет меньших размеров, чем планировалось, либо в квартире нерационально и (или) неэстетично будут проведены инженерные коммуникации, к примеру, трубы водоснабжения под потолком или по центру комнаты.

Да, в некоторых из этих ситуаций можно предъявить застройщику претензии относительно качества квартиры, и уменьшить на какую-то сумму долевой взнос. Но квартира при этом все равно останется в таком виде, в котором ее построил застройщик.

Риски покупки строящейся квартиры-
Квартиру нужно ждать. Вы платите сейчас, однако вселиться еще не можете. В зависимости от той стадии дома, на которой Вы приобретете жилье (старт продаж на этапе котлована или вообще строительного забора, либо высокая готовность в преддверии получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), Вам придется ждать долгожданных ключей от трех лет до нескольких месяцев.

- как правило, квартиры в новостройках сдаются
без отделки, или с отделкой под чистовую. Это означает, что Вам еще предстоит тратить немалые временные и финансовые ресурсы по финишную отделку квартиры, чтобы привести ее в состояние, когда она будет пригодна для проживания.

К слову скажем, что сейчас все больше и больше застройщиков стараются сдавать квартиры с чистовой отделкой, причем порой довольно качественной, а иногда и даже с мебелью и техникой, и это является их существенным преимуществом по сравнению с теми застройщиками, которые сдают квартиры без отделки.

Дольщику выгодно заказывать отделку у застройщика (в составе квартиры), поскольку:
во-первых, это дешевле, так как застройщик приобретает отделочные работы оптом, по сниженной цене;
во-вторых, отделку также можно взять условно в ипотеку, вместе с квартирой, а не оплачивать отдельно (поскольку отделка включена в стоимость квартиры);
в-третьих, отделочные работы под руководством застройщика будут выполнены быстрее, чем если самому заниматься этим вопросом, поскольку у застройщика есть крайний срок передачи квартиры, закрепленный в ДДУ, по истечении которого к нему применяется неустойка за просрочку.

Риски покупки строящейся недвижимостиВ настоящий момент деятельность застройщиков активно контролируется государством, и переда началом продаж квартир и помещений в каждом новом объекте, застройщик должен получить в уполномоченном контролирующем органе субъекта РФ Заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

Это мероприятие является дополнительной проверкой благонадежности застройщика со стороны региональных властей. Застройщик, который эту проверку не прошел, никогда не зарегистрирует ДДУ в Росреестре.

Да, Заключение о соответствии не является панацеей, но тем не менее его значение не стоит недооценивать.

Учитывая вышеизложенное, как мы ранее и сказали, наиболее безопасным вариантом приобретения строящейся недвижимости является
заключение ДДУ либо с надежным застройщиком с положительной репутацией на рынке, либо в отношении квартиры в доме на высокой стадии готовности. Да, такой вариант окажется подороже, но зато Вы будете в большей степени уверены в том, чтобы в итоге получите именно желаемую квартиру, а не просрочку передачи, низкое качество недвижимости, или, что хуже всего, статус обманутого дольщика.

Категория: Долевое строительство. Общая информация | Просмотров: 240 | Добавил: Адвокат по долевому строи | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0