Главная » 2018 » Январь » 17 » Виды апартаментов: лофты, арт-студии, пространства для жизни
15:00
Виды апартаментов: лофты, арт-студии, пространства для жизни

Апартаменты различных видов

становятся все популярнее в России 

Виды апартаментов

Рынок недвижимости в России, особенно в крупных городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, из года в год все лучше и лучше воспринимает такой продукт, как апартамент.

Что совсем неудивительно. Ведь если посмотреть по сути, то принципиальной разницы между апартаментом и традиционным жильем нет никакой.

Основное отличие только в правовом статусе — апартамент формально является нежилым помещением.

С этим связаны некоторые общеизвестные минусы апартаментов. Такие как:

  • невозможность постоянной регистрации в апартаменте,
  • повышенные коммунальные платежи,
  • повышенная налоговая нагрузка.

 

Апартаменты

насколько это удобно?

Разновидности апартаментов

Также, формально апартамент не требует обеспечения объектами социально-культурного назначения — школами, детскими садами, поликлиниками, парковками и тому подобным.

И вот это как раз и является основным минусом апартаментов.

Поэтому, в настоящее время есть тенденция в определенных аспектах приравнять апартаменты, то есть помещения для временного проживания граждан, к традиционному жилью.

Минстрой РФ уже давно говорит о необходимости сделать этот шаг. Прежде всего, в части обеспечения объектами соцкультбыта.

А кроме того, есть инициатива предоставить гражданам получать постоянную регистрацию по месту жительства в апартаментах.

Апартамент

Ну да мы отвлеклись от темы. Как известно, на рынке правит конкуренция и борьба за покупателя.

И рынок недвижимости в этом отношении не исключение.

В своих попытках привлечь внимание покупателя застройщики проявляют выдумку и изобретательность, придавая такому продукту, как «апартамент», определенные характеристики, выделяющие его из общей массы подобных продуктов.

По большей части, конечно, данные «характеристики» являются идеологическими. Но не всегда.

Порой продукт наделяется довольно существенными опциями, которые качественно выделяют его среди прочих.

 

Апартамент в стиле

лаундж

Апартамент лаундж-студия

Например, в Санкт-Петербурге предлагаются апартаменты рекреационного типа, располагающиеся непосредственно на берегу Финского залива, имеющие обширную лечебно-оздоровительную инфраструктуру.

Речь идет о недавно появившемся оригинальном проекте реконструкции под продажу широко известного Санаторно-курортного комплекса «Сестрорецкий курорт», от известного питерского девелопера - Холдинга (Группы) RBI.

Апартаменты в этом комплексе имеют необычное название «лаундж-студия», за которым скрывается по сути традиционное жилье с современными евро планировками и круглосуточным доступом ко всем сервисам, предоставляемым санаторием «Сестрорецкий курорт».

Возможно, подобная жизнь в санатории, с ощущением круглогодичного отпуска, должна привлечь определенную целевую группу покупателей.

Подобная «лаундж-студия» внутри действующего санатория не имеет аналогов на рынке, поэтому рассматривать в качестве класса мы ее все же не будем.

 

Апартамент классический

лофт

Апартамент в стиле лофт

А вот такой вид апартаментов, как лофт, стоит того, чтобы о нем упомянуть отдельно.

Изначально лофтом называли бывшие производственные помещения, на недействующих производственных предприятиях, которые были адаптированы лицами творческих специальностей под проживание и одновременно под творчество.

Данные помещения характеризуются не только абсолютно промышленным дизайном, то также и свободными планировками, создающими ощущение большого пространства.

Так скажем, пространства для творчества.

Но данный стиль пришелся по душе очень многим, и получил популярность в том числе и среди новостроек.

Однако, в новостройках стиль «лофт» прослеживается все же в большей степени идеологически и стилистически.

Поскольку, если скопировать основную характеристику лофта — необъятное пространство для творчества, то продукт выйдет не конкурентноспособным по цене.

Хотя даже и сам стиль лофт тоже очень интересен сам по себе, и привлекает многих покупателей.

 

Апартаменты по существу

имеют две категории

Апартамент гостиничный номер

В общем и целом, апартаметы делятся на две категории, на наш взгляд.

Первая категория — это апартаменты с уклоном на гостиничный номер.

Такие апартаменты предназначены прежде всего для последующей сдачи в аренду, и потому сопровождаются полноценным гостиничным сервисом.

А также, возможностью заказать прямо через застройщика коммерческую эксплуатацию апартамента (юнита, номера, и т. п.), получая стабильный доход от аренды.

Апартаменты

А вторая категория — это все остальное, предназначенное прежде всего для проживания самого покупателя. Тут застройщик, также проявляя незаурядную оригинальность, предлагая покупателям и пространства для жизни, и арт-студии, и лофты, и тому подобное.

Но это все в большей степени идеологические характеристики недвижимости, чем сущностные.

Порой бывает даже так, что идеологическая характеристика идет вразрез с сущностной.

К примеру, арт-студии от Холдинга (Группы) RBI представляют собой прекрасные квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга, а сам дом — очередной элитный объект с роскошными интерьерами.

Апартамент арт-студия

Но вот только к творчеству вольных художников, как это преподносится продавцами, этот объект имеет исключительно идеологическое отношение.

Тем более, многим ли вольным художникам по карману приобрести помещение в этом доме со стоимостью одного квадратного метра под 200 000 (двести тысяч) рублей?

Вот, мы с Вами немного порассуждали на тему апартаментов и их разновидностей. Надеюсь, данное эссе было Вам чем-то полезным.

Категория: Нежилые помещения, апартаменты, студии, лофты. Машино-места. Общее имущество, земельный участок. | Просмотров: 119 | Добавил: Юрист по долевому строите | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0