Главная » 2018 » Январь » 10 » Является ли долевое строительство выгодным вложением денег?
11:20
Является ли долевое строительство выгодным вложением денег?

Выгодно ли вкладывать деньги в долевое строительство?


Минусы вложения денег в долевое строительство


Выгоды долевого строительстваИтак, начнем с минусов вложения денег в долевое строительство. Первый и основной минус — это риск того, что застройщик не сможет достроить объект, и обанкротится. Тогда есть риск либо полной, либо частичной утраты денег. Либо получения готовой недвижимости гораздо позднее, чем изначально рассчитывали.

Процент «недостроев» в нашей стране в настоящее время относительно невысокий, то тем не менее, такой риск есть, и пренебрегать им нельзя. Свести этот риск к минимум можно только одним способом — заплатить чуть подороже, но зато приобрести строящуюся недвижимость у надежного и проверенного застройщика.

Второй минус — это постепенное выравнивание цен на строящуюся недвижимость и на готовую недвижимость. Если раньше на разнице цен между строящейся и готовой недвижимостью можно было очень хорошо заработать, то сейчас это уже не так просто сделать.

Порой квартиры и помещения на старте продаж, благодаря искусственно подогретому ажиотажному спросу, продаются практически по такой же цене, по которой они впоследствии продаются на этапе завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Третий минус — эффективность коммерческого использования недвижимости, в особенности жилых помещений — квартир, уже не столь привлекательна, по сравнению с другими инвестиционными механизмами. В частности, сдача квартиры в аренду, в среднем, приносит дохода порядка 4-6 процентов годовых.

Сдача в аренду квартир и апартаментов посуточно, а также сдача в аренду нежилых помещений, приносит немного больший доход, в среднем от 8 до 13 процентов годовых. И опять-таки, нужно учитывать, что если помещение сдается без отделки, то нужно в финансовый расчет включить отделочные работы. А кроме того, нужно учитывать затраты на обустройство помещения мебелью, техникой и прочим.
 

Плюсы вложения денег в долевое строительство


Преимущества долевого строительстваТеперь поговорим о плюсах. Основной плюс вложения денег в долевое строительство — это сам факт приобретения новой, современной недвижимости. Ведь как известно, недвижимость всегда в цене. У недвижимого имущества очень высокий срок службы, а значит, в качестве основного средства, оно будет приносить Вам доход очень и очень долго.

Недвижимость — это консервативный инвестиционный инструмент, поскольку обладает большой инерционностью и не столь сильно подвержена конъюктурным изменениям, как, к примеру, те же акции или облигации. Деньги, вложенные в недвижимость, надежно защищены от инфляции.

Недвижимость не имеет привязки к номиналу, к примеру, как облигации либо денежные вклады в банке. Если стоимость валюты внезапно обрушится, то финансовые инструменты, номинал которых выражен в этой валюте, пропорционально потеряют свою ценность. С недвижимостью такого не произойдет. В отношении недвижимости будет лишь скорректирована ее текущая рыночная стоимость, в денежном эквиваленте — однако ее абсолютная ценность останется на прежнем уровне.

Довольно часто крупные и надежные застройщики, с хорошей репутацией, по тем или иным причинам, чаще всего в маркетинговых целях, устанавливают бросовые цены на строящуюся недвижимость на стадии котлована. Это может выражаться в скидочных акциях, бонусах, распродажах и прочем.

В результате, можно приобрести помещение, которое в дальнейшем будет продаваться по существенно более высокой цене. Конечно, бросовые цены подразумевают и определенный риск — относительно текущей финансовой устойчивости застройщика. В такой ситуации надо особое внимание нужно уделить застройщику, его репутации и опыту работы на рынке долевого строительства.

Выгоды и преимущества долевого строительстваНо даже если Вы приобрели строящуюся недвижимость не по бросовой цене, а по средней по рынку, то все равно, в большинстве ситуаций, к моменту завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Ваша недвижимость существенно вырастет в цене. Это может быть и 5 процентов, а может быть и 15 процентов. Если брать в расчет срок строительства дома в 2 года, то получается примерно до 7-8 процентов годовых, что само по себе в целом неплохо.

Если же Вы сумеете внимательно изучить рынок долевого строительства в Вашем регионе и найти объекты, недооцененные рынком, то Ваша выгода может быть и существенно больше. В частности, нередко удачная локация и перспективы развития района не столь очевидны поначалу, и проявляются только со временем. В такой ситуации, если у Вас получилось верно предугадать рыночную ситуацию, то от вложения денег в долевое строительство в этом районе можно получить очень существенные бонусы.


Долевое строительство — это более спокойный, безопасный, и главное — простой и понятный объект инвестирования для человека, не являющегося специалистом в финансовых инструментах. В настоящее время, когда банки лопаются, теряют лицензии, а один финансовый кризис сменяется другим, вложение денег в долевое строительство хоть и не сулит заоблачных барышей, но зато является надежным источником гарантированного получения постоянного инвестиционного дохода в длительном промежутке времени.

Категория: Долевое строительство. Общая информация | Просмотров: 163 | Добавил: Юрист по ДДУ | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0